市場快訊

新北千萬以下住宅，淡水「成交最高」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-18

新聞摘要

千萬入主新北市！淡水、新莊、三重、汐止選項多，新北市千萬以下住宅交易，每5件就有1件來自淡水區(qū)！

永慶房產(chǎn)集團統(tǒng)計新北市總價千萬以下的房屋交易，淡水區(qū)交易量高達1,875件，佔全新北市21.2％。(房市示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著臺北人口外擴至新北購屋，新北市房價持續(xù)向上攀高，對於有購屋的意願的民眾壓力越來越大。永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計近一年新北市各總價帶交易占比發(fā)現(xiàn)，千萬以下住宅交易占比37.1％最高，那麼，哪些行政區(qū)交易最熱絡呢？其中由淡水區(qū)拿下交易王寶座，每5件成交就有1件來自淡水；而交易量位居二、三名的則是新莊區(qū)、三重區(qū)、汐止區(qū)。

新北市總價千萬以下的房屋交易 淡水區(qū)就佔21.2％！

數(shù)據(jù)顯示，淡水區(qū)以總價千萬以下的住宅交易量高達1,875件，拿下新北市第一，佔全新北市交易量高達21.2％，意即每5件千萬以下的房屋交易，就有1件來自淡水，而淡水區(qū)內(nèi)也以千萬以下住宅為交易主力，比重直逼六成；顯見淡水區(qū)總價千萬內(nèi)的住宅，選項相當多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區(qū)近年發(fā)展迅速，生活機能逐漸成熟；不僅有捷運紅線連接雙北地區(qū)，還有淡海輕軌強化區(qū)域內(nèi)交通網(wǎng)路，未來還有淡北道路、淡江大橋等建設，且目前房價相對低廉，因此吸引不少購屋族進場。淡水區(qū)內(nèi)的總價千萬產(chǎn)品多為平均屋齡20年左右的電梯大樓，且大部分落在發(fā)展相對成熟的淡水市區(qū)，例如北新路、學府路等，都是交易相當熱絡的路段之一。

進一步觀察淡水區(qū)總價1000萬至1500萬，交易占比也近三成。陳金萍表示，總價1500萬以下的住宅在淡水區(qū)亦佔大宗，同樣是以電梯大樓居多，大多位於淡海新市鎮(zhèn)、沙崙生活圈，區(qū)域發(fā)展較晚，屋齡也相對較新，不過部分機能仍逐漸完善當中，因此以總價1500萬以下來說，CP值相對較高，且也比雙北市中心更有機會找到空間較大的產(chǎn)品。

總價千萬以下買房 新莊區(qū)、三重區(qū)、汐止區(qū)還有機會！

總價千萬以下熱門行政區(qū)還有位居第二的新莊區(qū)，交易件數(shù)722件，以及三重區(qū)與汐止區(qū)以693件並列第三，總價千萬以下的住宅交易佔比都超過行政區(qū)三成，三重和汐止更是直逼四成，顯示千萬元以下住宅均為三行政區(qū)的主流交易產(chǎn)品。

陳金萍分析，總價千萬以下的物件在新莊區(qū)及三重區(qū)多為屋齡偏高的公寓產(chǎn)品，在汐止區(qū)則多為屋齡稍高的電梯大樓。而新莊區(qū)交易主力區(qū)域大致位於舊市區(qū)及下新莊一帶；三重區(qū)是三重北側的三和國中、三重工商及二重生活圈、五華街生活圈交易較多；汐止區(qū)熱門路段則分布於大同路二段至三段、福德一路至二路、汐萬路二段等。雖然這些區(qū)域沒有核心區(qū)熱鬧，不過仍有完備的生活機能，加上周邊也持續(xù)發(fā)展中，因此也成了不少小資族群購屋的熱門選項之一。